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Pals – Moderne trifft Tradition

2.900.000 €
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60
Referenz Nr.: 140001
Preis: 2.900.000 €
Fläche: 729 m2
Grundstücksfläche: 26.000 m2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Energiekennwert: 50.00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: B

Beschreibung

Dieses wunderschöne und einzigartige Landhaus befindet sich in Pals, Baix Empordá, Girona, auf einem 26.000 qm großen Grundstück. Die Masia wurde 1850 gebaut und ist komplett renoviert. Die Wohnfläche von 729 qm erstreckt sich über zwei Etagen.

Von der Hauptstraße aus führt eine private, gut beleuchtete, mit Zypressen bepflanzte Straße zum Haupteingang des Hauses. Der Weg ist von der Hauptstraße durch einen schweren Eisenzaun abgegrenzt und geht bis zum hinteren Teil des Hauses, wo ein Parkplatz gebaut wird. Das Objekt is folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der große Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe in den ersten Stock führt. Im hinteren Bereich des Eingangs findet man einen Technikraum, der auch von außen zugänglich ist, und eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Vom Eingangsbereich kommt man in die große Suite mit katalanischem Gewölbe, die über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Badezimmer verfügt. Auf der anderen Seite des Eingangs gibt es eine Bibliothek mit schönem Kamin. Von beiden Seiten gelangt man in den Weinkeller mit traditionellem Decken-Gewölbe. Der große offene Wohn- und Essbereich mit doppelter Deckenhöhe beeindruckt mit offenem Kamin, schönem Essbereich und offener Küche. Der Wohnbereich überzeugt besonders durch die hohe Holzbalken-Decke und die großen Fenster, die viel Tageslicht herein lassen. Hinter der Küche befindet sich eine Toilette und ein Waschraum, ebenfalls mit Zugang von außen.

Vom großzügigen Wohnbereich hat man außerdem Zugang zur überdachten Terrasse mit großem Sitzbereich und Grill. Vor der Terrasse befindet sich der Pool mit Solarium, der einen spektakulären Blick auf das Haus und das Empordà Gebiet bietet.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in die obere Etage des Hauses. Ein großes Podest mit original handverlegtem Keramikboden, als Büro nutzbar, führt zum Hauptschlafzimmer mit schräger Holzbalken-Decke. Zum Schlafzimmer gehören ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein offener Wohnbereich mit großen Fenstern mit Blick auf das untere Wohnzimmer und das Empordà.

Auf der anderen Seite des ersten Stock, führt ein Flur in ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer und in eine weitere Suite mit Ankleidezimmer, Badezimmer und extra Wohnbereich.

Innerhalb dieses Objekts wurden alle architektonische Barrieren beseitigt, um so freien Zugang zu schaffen. Küche, Bäder, Suite und Wohnbereich sind komplett nutzbar.

Die Immobilie wurde nachhaltig gebaut. Das Dach und die Böden sind gut wärmeisoliert, die Fenster und Balkontüren sind neu und hochwertig mit Doppelverglasung versehen. Das Haus ist zusätzlich mit Sonnenkollektoren ausgestattet, die zur Warmwasser-Verteilung beitragen. LED Lichter sorgen für optimales Licht.

Im Außenbereich des Hauses findet man einen großen Teich mit 450.000 l Regenwasser vor. Das Grundstück verfügt über 6000 qm Wiese, 10.000 qm Rasenfläche mit Sprinkler-Anlage, einen Olivenhain mit 140 Olivenbäume der Sorte Massanella und Arbequina, einen Weingarten mit 1000 Cabernet Sauvignon Weinreben, Zypressen, Pinien, Oleander, diverse Obstbäume wie Apfel, Birne, Kirsche, Pflaumen, Aprikosen, Feigen,… Die gesamte Anlage ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 50,00 kWh/(m²*a)
fGEE-Wert: 50
Energieeffizienzklasse: B
A
B
50,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
Ort:
Bundesland/Kreis:
Land: Spanien
In Google Maps öffnen
Other Features
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Kamin
Klimaanlage
Swimmingpool

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