Landhaus in Pau – nahe den Sandstränden der Bucht von Roses

775.000 €
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Referenz Nr.: 100362
Preis: 775.000 €
Fläche: 400 m2
Grundstücksfläche: 10.000 m2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Energiekennwert: 282.00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F

Beschreibung

Direkt am Ortsrand von Pau gelegen – umgeben von einem Hektar Land – findet man dieses grosszügige Landhaus. Das private Grundstück ist aktuell aufgeteilt in einen parkähnlichen Garten und einen landwirtschaftlich genutzten Bereich. Es wurden 100 speziell für die Trüffelzucht geeigneten Bäume angepflanzt – und bereits erste Erträge erzielt. Die Genehmigung für ein Weingut liegt ebenfalls vor.

Das 1980 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 400 qm konstruierter Fläche. Im unteren Bereich des Hauses befinden sich 3 große Salons, die mit breiten Flügeltüren verbunden sind und zu einem großen Raum geöffnet werden können. Dies schafft unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von großem Festsaal bis hin zum eigenständigen Kamin-, Billard- und Wohnzimmer – mit Ausgängen über die großzügige Terrasse bis hin in den Garten. Die geräumige Wohnküche ist im katalanischen Stil gehalten und befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die obere Etage unterteilt sich in 4 Schlafzimmer, einen Aufenthaltsraum und 3 Badezimmer. Der Balkon auf dieser Ebene bietet einen schönem Blick auf die umliegende Landschaft und hat einen Aufgang zur Dachterrasse mit Meerblick.

Am Haus angeschlossen sind noch ein separates Gäste-Appartement mit einem Schlafzimmer und Bad sowie eine 350 qm große Garage mit viel Platz für unterschiedliche Nutzung.

Der Garten mit Blick auf die Alberaberge verfügt über einen beheizten Salzwasserpool mit Poolhaus.

Das Haus ist mit Aircondition (warm/kalt) ausgestattet. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Wenn Sie absolute Privatsphäre in Nähe eines Ortes suchen, die attraktiven Strände der Costa Brava fast vor der Haustür haben möchten, sowie das Flair der schönen Weindörfer des Alt Empordà schätzen und gemütliche Restaurants ganz in Ihrer Nähe wissen möchten, dann sollten Sie dieses Objekt besichtigen. Objekte in Meernähe mit vielfältiger gewerblicher Nutzungsmöglichkeit sind nur selten im Angebot.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 282,00 kWh/(m²*a)
fGEE-Wert: 282
Energieeffizienzklasse: F
A
B
C
D
E
F
282,00 kWh/(m²·a)
G
Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 17494
Land: Spanien
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Other Features
Fahrradraum
Gäste-WC
Kamin
Klimaanlage
Swimmingpool

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    Johannes Liebscher