Hotel direkt am Meer in Llança

Lage: Direkt am Meer in Llançà, Costa Brava
Grundstücksfläche: 1.230 m²
Gebäudefläche: Ca. 1.500 m² + Terrassen und Balkone
Etagen: 2 Vollgeschosse + 2 Halbgeschosse
Zimmer: 33 Zimmer mit eigenem Bad + Penthouse-Wohnung
Rechtslage: Schuldenfrei, lastenfrei, alle Zahlungen aktuell
Städtebauliche Einstufung: Bauland, Zone 7a „Gartenstadt“
Zulässige Nutzungen: Hotel, Bildung, Gesundheit, Wohnen, Sport, Kultur und mehr

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit direkt am Meer an der Costa Brava

Wir präsentieren Ihnen diese einzigartige Immobilie direkt am Strand von Grifeu in Llançà, im Herzen des Alt Empordà. Sie bietet nicht nur durch ihre Lage —nur 13 km von der französischen Grenze entfernt und mit guter Anbindung an Figueres, Girona, Barcelona und Perpignan— strategischen Mehrwert, sondern auch durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die solide Bausubstanz.

Das Anwesen befindet sich auf einem 1.230 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 1.500 m² bebaute Fläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und zwei halbhohe Ebenen, die an das Gelände angepasst wurden. Die Immobilie wurde als familiengeführtes Hotel betrieben und ist derzeit aufgrund von Ruhestand geschlossen — ideal für neue Projekte ohne Altlasten.

Die Immobilie umfasst 33 Zimmer mit eigenem Bad, Gemeinschaftsbereiche wie Aufenthaltsraum, Speisesaal, Bar, Meerblick-Terrasse, Waschküche, Lagerräume und eine Wohnung im obersten Stockwerk — perfekt für die Verwaltung oder Eigennutzung.

Dank ihrer Einstufung (Zone 7a – Gartenstadt) erlaubt die Immobilie zahlreiche Nutzungen: Hotel, Seniorenresidenz, Kultur- oder Sporttourismus, Bildungszentrum, Sprach- oder Segelschule, Gastronomie, Mehrfamilienhaus oder Mischprojekt. Ein Gutachten einer spezialisierten Beratungsfirma bestätigt die Rentabilität als Seniorenresidenz mit 50–60 Plätzen und einer Umsatzprognose von über 1,1 Mio. € pro Jahr.

Llançà ist ein hervorragender Standort für nationalen wie internationalen Tourismus. Mit Direktverbindungen zu Städten wie Barcelona, Madrid, Paris oder in die Schweiz und dem AVE-Bahnhof in Figueres nur 20 km entfernt, zieht die Region sowohl Urlaubsgäste als auch Investoren an.

Die Umgebung bietet zahlreiche kulturelle, sportliche und naturbezogene Aktivitäten: Museen, mittelalterliche Dörfer, Naturparks wie Cap de Creus oder Aiguamolls de l’Empordà, Küstenwanderwege, Wassersport und mehr. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt der Costa Brava.