Objektdaten
Villa mit ca. 641 m² bebauter Fläche auf einem 1.711 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss
•Eingangsbereich
•2 unabhängige Apartments, jeweils bestehend aus:
oWohn- und Essbereich
ooffene Küche
o1 Schlafzimmer
o1 Badezimmer mit Dusche
o1 separates WC
o1 Terrasse mit Meerblick und direktem Zugang zum großen Pool
•1 unabhängiges Studio, bestehend aus:
oWohn- und Essbereich
ooffene Küche
o1 Badezimmer mit Dusche
o1 separates WC
o1 Terrasse mit Meerblick und direktem Zugang zum großen Pool
•1 Hauptsuite mit Duschbad, WC und Terrasse mit Meerblick

Obergeschoss
•Eingangsbereich
•Heller Wohn- und Essbereich von ca. 90 m²
•Offene Küche mit zentraler Kochinsel und Hauswirtschaftsraum
•Leseecke mit kleiner Bibliothek
•1 großzügige Hauptsuite mit Badezimmer (Dusche und Badewanne), separatem WC und

Ankleide, mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Meerblick
•1 weitere Suite mit Duschbad und separatem WC
•Büro mit Meerblick
•Hauswirtschaftsraum
•Große, teils überdachte Terrasse mit beeindruckendem Blick auf Meer und Berge
•Pool 6 x 3 m

Weitere Ausstattungsmerkmale
•Garage mit ca. 100 m²
•Großer privater Zufahrtsbereich mit vollständiger Beleuchtung
•Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum auf Garagenebene
•Infinity-Pool 11 x 3,4 m
•Angelegter Garten
•Bouleplatz
•Service-/Technikraum mit Dusche, WC, Waschbecken, Abstellraum und Werkzeugraum
•Aufzug über alle Ebenen der Villa
•Strand und Geschäfte nur 200 Meter entfernt

Ausstattung
•Aluminiumfenster
•Doppelverglasung
•Elektrische Installation
•Außenbeleuchtung
•Automatische Bewässerung
•Automatisches Tor
•Alarmanlage und Innen-/Außenkameras
•Lichtsensor
•Reversible zentrale Klimaanlage
•Westausrichtung

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Möblierung optional erhältlich für 150.000 €.

Jährliche Nebenkosten
•Grundsteuer (IBI): ca. 3.500 € / Jahr

Preis
2.995.000 €
Maklerhonorar inklusive

Rechtlicher Hinweis
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG0637905001
Nummer des Energieausweises: 5DHSY4RP9
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die ITP (Grunderwerbsteuer) gemäß dem jeweils geltenden Steuersatz sowie die Notar- und Registerkosten gemäß den geltenden Gebührenordnungen; diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Beitrag Außergewöhnliche Luxusvilla mit spektakulärem Meerblick, nur 200 Meter vom Strand entfernt erschien zuerst auf Selected Property.

Die begehrte Süd-West-Ausrichtung garantiert optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden — ideal für Käufer, die eine Luxusvilla an der Costa Brava mit Komfort und Privatsphäre suchen.

Elegantes Raumkonzept für höchsten Wohnkomfort

Erdgeschoss

Repräsentativer Eingangsbereich

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

Hochwertige offene Designküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum

Exklusive Master-Suite mit Badezimmer, zusätzlichem Duschbad, separaten WCs und Ankleidebereich

Obergeschoss

Drei geräumige Doppelzimmer mit Einbauschränken

Modernes Badezimmer

Separates WC

Untergeschoss

Große Garage für zwei Fahrzeuge

Praktische Waschküche

Großzügiger Abstellraum

Traumhafte Außenbereiche & mediterranes Lebensgefühl

Der weitläufige, gepflegte Garten mit mediterraner Bepflanzung schafft eine private Oase der Ruhe. Der beheizte Swimmingpool (8,5 x 6 m) ermöglicht ganzjährigen Badespaß und höchsten Komfort.

Weitere Highlights:

Privater Parkplatz zusätzlich zur Garage

Großes, ebenes Grundstück mit hoher Privatsphäre

Nähe zu Stränden, Restaurants und Geschäften

Ruhige und dennoch zentrale Lage

Diese Immobilie eignet sich ideal als:
✔ Luxusresidenz in Spanien
✔ Exklusive Familienvilla an der Costa Brava
✔ Hochwertige Zweitresidenz oder Kapitalanlage

Energiezertifikat:
Verbrauch: E – 228 kWh/m² Jahr
Emissionen: E – 48 kg CO₂/m² Jahr

???? Entdecken Sie weitere Luxusvillen in unserem Portfolio.

Rechtlicher Hinweis
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG01447225001
Nummer des Energieausweises: 76JKJKM49
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die ITP (Grunderwerbsteuer) gemäß dem jeweils geltenden Steuersatz sowie die Notar- und Registerkosten gemäß den geltenden Gebührenordnungen; diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Eigentümer ist kein Großvermieter.

Der Beitrag Exklusive Luxusvilla nahe Strand und Zentrum – Großes Grundstück, beheizter Pool, Süd-West-Ausrichtung erschien zuerst auf Selected Property.

Die ideale Südausrichtung garantiert ganztägige Sonne und schafft eine helle, warme Atmosphäre in allen Wohnbereichen — ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die eine Villa mit Meerblick in Spanien suchen.

Elegantes Wohnkonzept mit höchstem Komfort

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Offenheit, große Fensterfronten und direkten Zugang zur Meerblick-Terrasse. Die moderne offene Küche ist vollständig ausgestattet und verbindet Design mit Funktionalität — perfekt für stilvolle Abende mit Familie und Gästen.

Die Master-Suite mit privatem Bad bietet einen exklusiven Rückzugsort, ergänzt durch zwei weitere komfortable Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Hauswirtschaftsbereich.

Traumhafter Außenbereich – mediterranes Lebensgefühl pur

Die teilweise überdachte Terrasse eröffnet einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die Umgebung von Roses. Der private Swimmingpool (8 x 4 m) lädt zum Entspannen unter der Sonne der Costa Brava ein, mit Vorbereitung für eine Wärmepumpe zur ganzjährigen Nutzung.

– Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Parkplatz für zwei Fahrzeuge

– Privater Keller / Abstellraum

– Ruhige, exklusive Wohngegend

Nähe zu Stränden, Yachthafen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Hohe Privatsphäre durch Grundstückslage

Diese Immobilie eignet sich ideal als:
✔ Luxus-Ferienhaus an der Costa Brava
✔ Exklusive Zweitresidenz in Spanien
✔ Wertstabile Kapitalanlage mit hoher Nachfrage

Energiezertifikat:
Verbrauch: E – 243 kWh/m² Jahr
Emissionen: E – 49 kg CO₂/m² Jahr

Entdecken Sie weitere Luxusimmobilien in Roses und an der Costa Brava in unserem Portfolio.

Rechtlicher Hinweis
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00550123001
Nummer des Energieausweises: X0BFGF75X
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die ITP (Grunderwerbsteuer) gemäß dem jeweils geltenden Steuersatz sowie die Notar- und Registerkosten gemäß den geltenden Gebührenordnungen; diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Eigentümer ist kein Großvermieter.

Der Beitrag Exklusive Villa mit Meerblick in Roses (Costa Brava) – Südausrichtung, privater Pool, Parkplatz erschien zuerst auf Selected Property.

Bereits beim Betreten überzeugt die Villa durch ihre helle, offene Architektur und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter amerikanischer Küche bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander.

Zwei komfortable Master-Suiten mit eigenem Badezimmer, WC und Ankleidebereich bieten höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Zwei weitere Doppelzimmer mit Einbauschränken sowie ein zusätzliches Badezimmer ergänzen die Raumaufteilung ideal — perfekt für Familie oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse von ca. 40 m² mit Meerblick, die zum Entspannen oder zu geselligen Abenden einlädt.

Exklusive Außenbereiche

Der Außenbereich wurde als private Wohlfühloase konzipiert:
Ein eleganter Salzwasser-Infinity-Pool (6 × 3 m), mediterrane Gartenflächen mit Bäumen sowie ein Grillbereich schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Ein Carport für zwei Fahrzeuge, zusätzliche Stellplätze im Hof sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Südwest-Ausrichtung garantiert optimale Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über.

Besonderheit

Möglichkeit eines Verkaufs mit Rückkauf, Übernahme oder Immobilientausch (Villa oder Apartment). Individuelle Angebote sind willkommen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige Residenz, ein exklusives Feriendomizil oder eine Investition an der Costa Brava suchen.

Ausstattung

✔ Meerblick
✔ Komplett renoviert
✔ Ebenerdig
✔ Infinity-Salzwasserpool
✔ 2 Master-Suiten
✔ Überdachte Terrasse
✔ Südwest-Ausrichtung
✔ Ruhige Wohnlage
✔ 5 Minuten zum Strand
✔ Carport für 2 Fahrzeuge
✔ Klimaanlage warm/kalt
✔ Alarmanlage
✔ Doppelverglasung
✔ Elektrische Rollläden
✔ Elektrisches Tor

Energiezertifikat

Verbrauch: E – 276 kWh/m²/Jahr
Emissionen: E – 58 kg CO₂/m²/Jahr

Rechtlicher Hinweis
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG01290317001
Nummer des Energieausweises: H69QK150F
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die ITP (Grunderwerbsteuer) gemäß dem jeweils geltenden Steuersatz sowie die Notar- und Registerkosten gemäß den geltenden Gebührenordnungen; diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Eigentümer ist kein Großvermieter.

Der Beitrag Außergewöhnliche Villa mit Meerblick, Infinity-Pool und Olivenhain – Komplett renoviert, 5 Minuten zum Strand erschien zuerst auf Selected Property.

Bereits beim Betreten vermittelt die Villa ein Gefühl von Weite und Exklusivität. Zwei großzügige Wohnbereiche schaffen unterschiedliche Atmosphären – ein lichtdurchfluteter Salon mit Zugang zur Terrasse und Meerblick sowie ein eleganter Wohnraum mit Kamin für gemütliche Stunden.

Die Hauptsuite überzeugt mit besonderem Komfort: Kamin, großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie viel Privatsphäre. Zwei weitere Schlafzimmer ergänzen den Hauptwohnbereich ideal.

Ein besonderes Highlight ist das separate Gästeapartment, perfekt für Besucher, Familie oder Personal, mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Der Außenbereich wurde als privater Rückzugsort konzipiert:
Eine großzügige Poollandschaft mit Jacuzzi, Poolhaus und sonnigen Terrassen lädt zum Entspannen ein und garantiert mediterrane Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Für Fahrzeuge steht eine 68 m² große Garage für mehrere Autos sowie zusätzliche Stellfläche im Innenhof zur Verfügung.

Die Lage verbindet Ruhe und Exklusivität mit perfekter Erreichbarkeit — Strände, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine repräsentative Residenz, ein luxuriöses Feriendomizil oder eine hochwertige Investition an der Costa Brava suchen.

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Highlights auf einen Blick

✔ Meerblick
✔ Südausrichtung
✔ Gästeapartment
✔ Pool & Jacuzzi
✔ Doppelwohnzimmer mit Kamin
✔ Große Garage für mehrere Fahrzeuge
✔ Großzügiges Grundstück
✔ Privilegierte Wohnlage
✔ Strandnähe

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Energiezertifikat
Verbrauch: E – 231 kWh/m²/Jahr
Emissionen: E – 59 kg CO₂/m²/Jahr

Rechtlicher Hinweis
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG01237518001
Nummer des Energieausweises: XM15YP3DT
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die ITP (Grunderwerbsteuer) gemäß dem jeweils geltenden Steuersatz sowie die Notar- und Registerkosten gemäß den geltenden Gebührenordnungen; diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Eigentümer ist kein Großvermieter.

Der Beitrag Exklusive Luxusvilla mit Meerblick, Gästeapartment, Pool & Wellnessbereich – Toplage an der Costa Brava erschien zuerst auf Selected Property.

Vom Eingangsbereich der Villa aus führt eine Treppe in die darunter liegende Etage. Von einem geräumigen Vorzimmer erschließen sich hier mehrere separate Schlafbereiche.
Nach rechts gelangt man durch eine Tür in einen separaten Bereich mit einem Korridor, 2 geräumigen Doppelschlafzimmern, einem Badezimmer und einem kleinen Ankleide-/Gardarobenzimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über den Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick.
Eine weitere Tür führt vom Vorzimmer aus zum sehr großzügigen Masterbedroom mit Ankleidebereich und Badezimmer. Selbstverständlich gibt es hier auch eine Terrasse mit Meerblick.
Gegenüber der Mastersuite befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Badezimmer. Hier sorgt eine Natursteinwand für besonderen Charme.
Zwei weitere Türen öffnen sich zu zwei geräumigen Doppelschlafzimmern und gemeinsamen Badezimmer gegenüber.
Diese Etage erreicht man auch separat über den Garten, so das Gäste ungestört ein- und ausgehen können.
Auch die unterste Etage ist über den pflegeleichten, terrassenartig angelegten Garten separat erreichbar. Hier ist jetzt u.a. der Party- und Freizeitbereich der Villa, der beliebig genutzt werden kann: z.B. als Chill Lounge und Festsaal … Eine großzügige Küche ist auch auf dieser Ebene vorhanden. Ein kleiner Korridor führt zu zwei weiteren Doppelschlafzimmern mit Badezimmer. Dieser untere Bereich der Villa hat Zugang auf die großzügige Poolterrasse.
Damit am Abend auch die Poolparty perfekt steigen kann, findet man hier zudem die Bodega mit Bar und einem großen Bereich um Weine perfekt temperiert zu lagern.

Die gesamte Villa ist sehr schön mediterran eingewachsen. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es weitere Luxusvillen, was die Exklusivität der Lage unterstreicht.
Durch die Vielzahl der großzügigen Schlafzimmer sowie der Möglichkeit alles separat zu begehen, bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung des Anwesens – nicht zuletzt auch für Vermietung.
Außerdem eine seltene Gelegenheit, einen großen Familiensitz zu erwerben um ganz privaten Luxus mit Meerblick zu genießen!

Rechtlicher Hinweis
Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00993917001
Nummer des Energieausweises: CBP4GCCN9
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die ITP (Grunderwerbsteuer) gemäß dem jeweils geltenden Steuersatz sowie die Notar- und Registerkosten gemäß den geltenden Gebührenordnungen; diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Eigentümer ist kein Großvermieter.

Der Beitrag Canyelles Roses – exklusive Villa mit Panoramablick aufs Mittelmeer erschien zuerst auf Selected Property.